Tranh chấp thuê nhà tại Hàn Quốc 2026: Jeonse, Wolse và quyền lợi

Hệ thống thuê nhà tại Hàn Quốc (jeonse, wolse) khác biệt lớn so với Việt Nam, và hiểu quyền lợi cơ bản giúp người Việt tránh thiệt hại tài chính không đáng có khi thuê nhà.

Jeonse và Wolse là gì

• Jeonse (전세): đặt cọc một khoản tiền lớn (có thể lên đến 60-80% giá trị nhà) và không phải trả tiền thuê hàng tháng, nhận lại toàn bộ cọc khi hết hợp đồng.
• Wolse (월세): đặt cọc nhỏ hơn kèm trả tiền thuê hàng tháng, phổ biến hơn với người nước ngoài do không cần vốn lớn.

Cách bảo vệ quyền lợi

• Đăng ký "xác nhận ngày tháng cố định" (확정일자) tại văn phòng phường/xã sau khi ký hợp đồng để được ưu tiên nhận lại tiền cọc nếu nhà bị thế chấp/phát mãi.
• Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (등기부등본) trước khi đặt cọc để tránh rủi ro nhà đang thế chấp nặng.

Khi có tranh chấp

Nếu chủ nhà không hoàn trả tiền cọc đúng hạn, có thể khiếu nại tại Trung tâm hỗ trợ pháp lý hoặc khởi kiện đòi tiền cọc (임대차보증금반환청구) tại toà án.

Câu hỏi thường gặp

확정일자 là gì và vì sao quan trọng?

Là xác nhận ngày tháng ký hợp đồng thuê nhà tại cơ quan nhà nước, giúp người thuê có quyền ưu tiên nhận lại tiền cọc nếu nhà bị đấu giá/thế chấp — nên đăng ký ngay sau khi ký hợp đồng.

Người nước ngoài có được thuê nhà theo hình thức jeonse không?

Được, nhưng cần vốn lớn nên phần lớn lao động và du học sinh nước ngoài chọn hình thức wolse phù hợp hơn với khả năng tài chính.