LH cải thiện chính sách nhà ở: Tăng tốc cung ứng, giảm gánh nặng tài chính cho nhà thầu

Tập đoàn Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) vừa công bố một loạt cải tiến quan trọng trong chính sách mua lại nhà ở mới xây, nhằm đẩy nhanh tốc độ cung ứng nhà ở công cộng và giảm bớt gánh nặng tài chính cho các nhà thầu tư nhân. Động thái này được kỳ vọng sẽ góp phần ổn định thị trường nhà ở, đặc biệt tại các khu vực đô thị lớn của Hàn Quốc.

Động thái mới của LH và mục tiêu tăng cường nguồn cung nhà ở

Vào ngày 20 tháng 7 vừa qua, LH, một trong những tập đoàn công lập chủ chốt của Hàn Quốc trong lĩnh vực phát triển nhà ở và đô thị, đã thông báo cải thiện toàn diện hệ thống hỗ trợ tài chính và quy trình làm việc cho chương trình “Thỏa thuận mua lại nhà ở mới xây”. Đây là một sáng kiến quan trọng của chính phủ Hàn Quốc nhằm mở rộng nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà cho thuê công cộng, tại các khu vực đô thị. Theo chương trình này, LH sẽ ký kết hợp đồng trước với các nhà phát triển tư nhân để mua lại các căn hộ sau khi hoàn thành, sau đó đưa vào quỹ nhà ở cho thuê dành cho người dân. Mục tiêu chính của những cải cách lần này là giải quyết các thách thức mà các nhà thầu tư nhân thường gặp phải, bao gồm việc tìm kiếm quỹ đất, chi phí thiết kế, xin giấy phép và huy động vốn xây dựng. Bằng cách giảm nhẹ những rào cản này, LH hy vọng sẽ thúc đẩy nhanh hơn việc xây dựng và cung cấp nhà ở công cộng ngay tại trung tâm các thành phố lớn.

Giảm gánh nặng tài chính, hỗ trợ nhà thầu tư nhân

Một trong những điểm nhấn của gói cải cách là việc mở rộng đáng kể hỗ trợ tài chính cho các nhà thầu tư nhân. Trước đây, gánh nặng chi phí ban đầu, đặc biệt là chi phí đất đai, thường là rào cản lớn đối với nhiều doanh nghiệp nhỏ và vừa. Với chính sách mới, LH sẽ tăng cường hỗ trợ chi phí mua đất, giúp các nhà thầu dễ dàng hơn trong việc đảm bảo quỹ đất cho dự án. Bên cạnh đó, để cải thiện dòng tiền và giảm áp lực tài chính trong quá trình thi công, LH sẽ thực hiện chi trả chi phí xây dựng theo tiến độ công trình, với tần suất ba tháng một lần. Đây là một thay đổi đáng kể so với trước đây, giúp các nhà thầu có nguồn vốn luân chuyển ổn định hơn. Ngoài ra, Quỹ Bảo lãnh Nhà ở và Đô thị (HUG), một cơ quan bảo lãnh công lập khác của Hàn Quốc, cũng sẽ triển khai một cơ chế bảo lãnh mới dành cho chi phí dự án ban đầu, tạo thêm một lớp bảo vệ tài chính cho các nhà phát triển.

Đẩy nhanh tiến độ dự án, đưa nhà ở vào sử dụng sớm hơn

Bên cạnh hỗ trợ tài chính, các cải cách còn tập trung vào việc rút ngắn thời gian hoàn thành dự án. Một trong những thay đổi nổi bật là việc cho phép khởi công xây dựng ngay cả trước khi quá trình xác minh chi phí xây dựng hoàn tất. Điều này có thể giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị và khởi công dự án lên đến tối đa năm tháng, từ đó đưa nhà ở vào sử dụng sớm hơn cho người dân. Các biện pháp khác bao gồm việc chấp thuận mua một phần dự án, tạo điều kiện linh hoạt hơn cho các nhà thầu. Những quy định mới này được thiết kế để tăng tốc độ cung ứng nhà ở công cộng, đáp ứng mục tiêu của chính phủ là mở rộng nguồn cung. Cụ thể, chính phủ đã nâng mục tiêu mua lại nhà ở mới xây tại khu vực thủ đô Seoul trong hai năm tới từ 51.000 căn lên 62.000 căn, tăng thêm 11.000 căn.