Thị trường jeonse Gyeonggi-do khan hiếm: Áp lực tìm nhà ở gia tăng

Tình hình khan hiếm căn hộ thuê theo hình thức jeonse (đặt cọc một lần) đang lan rộng từ Seoul sang các khu vực lân cận thuộc tỉnh Gyeonggi, gây áp lực lớn lên người thuê nhà. Nhiều khu chung cư quy mô lớn, đặc biệt là những dự án mới và gần Seoul, ghi nhận số lượng căn hộ jeonse trống giảm mạnh, thậm chí không có trong nhiều tháng.

Khan hiếm jeonse tại các đô thị vệ tinh gần Seoul

Theo ghi nhận mới nhất, các khu vực như Gwangmyeong-si và Guri-si thuộc tỉnh Gyeonggi, vốn là các đô thị vệ tinh có vị trí thuận tiện di chuyển đến Seoul, đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ jeonse nghiêm trọng. Tại Cheolsan-dong, Gwangmyeong-si, một khu phức hợp chung cư lớn với 2.072 căn hộ, chỉ có vỏn vẹn 2 căn jeonse được rao bán vào ngày 19 tháng 7. Đáng chú ý, các căn hộ có diện tích nhỏ hơn, thường được các cặp vợ chồng trẻ tìm kiếm, hoàn toàn không có trên thị trường trong nhiều tháng qua. Tình hình tương tự cũng diễn ra tại một khu chung cư quy mô 2.815 căn hộ ở Ha-an-dong lân cận, với chỉ 3 căn jeonse còn trống. Các chung cư được xây dựng chưa quá 20 năm trong khu vực này đều có chung một bức tranh khan hiếm.

Người thuê nhà ngại di chuyển, nguồn cung giảm kỷ lục

Một môi giới bất động sản tại khu vực Gwangmyeong-si cho biết, các căn hộ diện tích nhỏ đã không có giao dịch jeonse nào trong nhiều tháng, trong khi các căn hộ lớn hơn cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay trong năm nay. Lý do chính dẫn đến tình trạng này là người thuê nhà hiện tại ít có xu hướng chuyển đi, khiến nguồn cung trên thị trường jeonse bị thắt chặt đáng kể, không chỉ ở Seoul mà còn lan rộng sang Gyeonggi-do. Tình trạng này cũng được phản ánh rõ nét tại Guri-si, một thành phố khác của Gyeonggi-do nằm sát Seoul. Tại các khu vực gần ga tàu điện ngầm và có mật độ dân cư cao, bao gồm 10 khu phức hợp chung cư với tổng cộng 5.924 căn hộ, chỉ có 6 căn jeonse được rao bán. Đáng lo ngại hơn, 5 trong số các khu chung cư này không có bất kỳ căn jeonse nào trống. Ngay cả một dự án chung cư mới hoàn thành vào tháng 3 năm nay với 1.180 căn hộ cũng ghi nhận số lượng căn jeonse rất hạn chế.

Jeonse là gì và tác động đến cộng đồng người Việt

Jeonse là một hệ thống thuê nhà độc đáo tại Hàn Quốc, trong đó người thuê trả một khoản tiền đặt cọc lớn (thường là hàng trăm triệu won) cho chủ nhà thay vì trả tiền thuê hàng tháng. Khoản tiền này sẽ được hoàn trả đầy đủ khi hợp đồng kết thúc. Chủ nhà thường sử dụng khoản tiền đặt cọc này để đầu tư hoặc hưởng lãi suất ngân hàng. Tình trạng khan hiếm căn hộ jeonse có thể ảnh hưởng gián tiếp đến cộng đồng người Việt tại Hàn Quốc. Mặc dù nhiều người Việt, đặc biệt là lao động theo diện visa E-9 (lao động EPS), thường thuê nhà theo hình thức wolse (trả tiền thuê hàng tháng kèm đặt cọc nhỏ), nhưng sự mất cân bằng của thị trường jeonse có thể đẩy giá thuê wolse tăng lên hoặc làm giảm các lựa chọn nhà ở tổng thể. Việc tìm kiếm một nơi an cư ổn định với chi phí hợp lý sẽ ngày càng trở nên khó khăn hơn, ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính và cuộc sống của nhiều gia đình Việt đang sinh sống và làm việc tại đây.