Đầu tư căn hộ cho thuê ở Hàn Quốc

Đầu tư bất động sản là kênh được nhiều người quan tâm để tạo thu nhập thụ động dài hạn, nhưng cần hiểu rõ quy định cụ thể tại Hàn Quốc trước khi tham gia.

Quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài

Người nước ngoài có thể mua bất động sản tại Hàn Quốc, nhưng cần đăng ký giao dịch với chính quyền địa phương và tuân thủ các quy định về báo cáo giao dịch bất động sản.

Khảo sát thị trường cho thuê (Jeonse/Wolse)

• Tìm hiểu hệ thống thuê Jeonse (đặt cọc lớn, không trả tiền thuê hàng tháng) và Wolse (đặt cọc nhỏ hơn, trả tiền thuê hàng tháng).
• Xem xét tỷ lệ lấp đầy căn hộ cho thuê tại khu vực đó.
• Tính toán tỷ suất lợi nhuận cho thuê so với giá mua.

Chi phí quản lý cho thuê

Nếu không trực tiếp quản lý, có thể cần thuê công ty quản lý bất động sản để xử lý việc cho thuê, thu tiền và bảo trì căn hộ, phát sinh thêm chi phí cần tính vào bài toán đầu tư.

Thuế liên quan đến đầu tư bất động sản

Cần nắm rõ các loại thuế bất động sản, thuế thu nhập cho thuê áp dụng tại Hàn Quốc để tính toán đúng lợi nhuận thực tế sau thuế.

Câu hỏi thường gặp

Hệ thống Jeonse là gì và có phù hợp với nhà đầu tư không?

Jeonse là hình thức thuê nhà đặc trưng của Hàn Quốc, người thuê đặt cọc một khoản lớn thay vì trả tiền thuê hàng tháng, chủ nhà dùng số tiền này để đầu tư sinh lời.

Có nên tự quản lý cho thuê hay thuê công ty quản lý?

Tuỳ vào thời gian và kinh nghiệm cá nhân — nếu không có nhiều thời gian, thuê công ty quản lý chuyên nghiệp sẽ giúp giảm rủi ro và công sức.