Hàn Quốc cải cách thuế bất động sản: Tăng gánh nặng cho nhà siêu sang và nhà không cư trú

Chính phủ Hàn Quốc đang triển khai kế hoạch cải cách thuế bất động sản lớn, nhằm tăng gánh nặng thuế đối với các căn nhà siêu sang và nhà không dùng để ở chính. Động thái này cũng bao gồm việc điều chỉnh chính sách miễn giảm đặc biệt thuế chuyển nhượng bất động sản để tập trung hơn vào các trường hợp cư trú thực tế, trong nỗ lực nhằm bình ổn thị trường nhà ở.

Mục tiêu chính sách: Kiểm soát đầu cơ và bình ổn thị trường

Bộ Kinh tế và Tài chính Hàn Quốc đã nhận được báo cáo sơ bộ từ một nghiên cứu chuyên sâu về các giải pháp hợp lý hóa hệ thống thuế, hướng tới mục tiêu bình thường hóa thị trường nhà ở. Trọng tâm của nghiên cứu này là Thuế Bất động sản Tổng hợp (Jongbuse) và Thuế Chuyển nhượng Bất động sản. Theo các cơ quan liên quan, chính phủ nhìn nhận việc tăng thuế đối với những người sở hữu nhà siêu sang là cần thiết để kiềm chế tình trạng đầu cơ bất động sản, một vấn đề đã gây ra nhiều lo ngại trong xã hội Hàn Quốc suốt thời gian qua.

Điều chỉnh thuế bất động sản tổng hợp (Jongbuse) và tiêu chí nhà siêu sang

Một trong những điểm cốt lõi của cải cách là xem xét lại cách thức tăng gánh nặng sở hữu đối với các căn nhà siêu sang. Hiện tại, đối với người sở hữu một căn nhà duy nhất, Jongbuse được áp dụng khi giá công bố (giá do chính phủ định để tính thuế, thường thấp hơn giá thị trường) vượt quá 1,2 tỷ won. Đối với người sở hữu nhiều nhà, ngưỡng áp dụng Jongbuse là tổng giá công bố của các bất động sản vượt quá 900 triệu won. Trong bối cảnh giá nhà đất tại các khu vực trọng điểm như Seoul và vùng đô thị lân cận (Sudogwon) liên tục tăng cao gần đây, số lượng đối tượng phải nộp Jongbuse cũng đã tăng lên đáng kể. Chính phủ đang cân nhắc liệu các tiêu chí hiện hành về nhà siêu sang (trên 1,2 tỷ won giá công bố) và các quy định về miễn giảm thuế dựa trên thời gian sở hữu hay tuổi tác có còn phù hợp hay không.

Cải cách ưu đãi miễn giảm thuế chuyển nhượng bất động sản

Ngoài Jongbuse, chính sách miễn giảm đặc biệt cho việc nắm giữ dài hạn (장기보유특별공제 - Jangteukgongje) trong thuế chuyển nhượng bất động sản cũng sẽ được sửa đổi. Chính sách này từng bị chỉ trích là khuyến khích xu hướng "똘똘한 한 채" (tập trung đầu tư vào một căn nhà có giá trị cao thay vì nhiều căn nhà nhỏ hơn), dẫn đến tình trạng đầu cơ và làm tăng giá nhà ở các khu vực trung tâm. Với cải cách sắp tới, chính sách này sẽ được điều chỉnh để ưu tiên hơn cho các trường hợp người dân thực sự cư trú tại bất động sản đó, thay vì chỉ đơn thuần là sở hữu và nắm giữ trong thời gian dài.

Ý nghĩa đối với cộng đồng người Việt tại Hàn Quốc

Mặc dù chính sách cải cách thuế bất động sản này chủ yếu nhắm vào phân khúc nhà siêu sang và các nhà đầu tư, không trực tiếp ảnh hưởng đến phần lớn cộng đồng người Việt đang sinh sống, học tập và làm việc tại Hàn Quốc, nhưng nó vẫn mang ý nghĩa quan trọng. Việc chính phủ Hàn Quốc nỗ lực kiểm soát đầu cơ và bình ổn thị trường bất động sản thể hiện định hướng quản lý kinh tế vĩ mô, có thể gián tiếp tác động đến giá thuê nhà, chi phí sinh hoạt chung và sự ổn định của nền kinh tế nước này. Nắm bắt được những thay đổi trong chính sách thuế giúp cộng đồng người Việt hiểu rõ hơn về bối cảnh kinh tế-xã hội nơi mình đang sinh sống, từ đó có những kế hoạch tài chính và cư trú phù hợp hơn.